Haustyp:
Doppelhaus (beide Hälften)
1-2 Familienhaus, freistehend
großzügige Villa

Baujahr: 1994
anstelle der Villa stand einst eine Scheune, die vor dem 01.09.1967 errichtet wurde.
1994 wurde das Objekt vollständig restauriert und von einem deutschen Bauträger in Massivbauweise in den jetztigen Zustand versetzt!
Es liegt eine Bewohnbarkeitserklärung vom 21.10.1994 vor

Wohnfläche: ca. 230 qm

Terrasse: ca. 80 qm

Garten: ca. 1000 qm nutzbar, Rest Hang, alles quasi uneinsehbar

Blick:
unverbaubarer, einzigartiger Panoramablick auf den Gardasee und auf die Berge:
Nach vorne (süd/süd/ost) Blick über 2/3 der Seelänge hinweg, bis in die Apenninen! Rechts Bergblick auf den Dosse Piemp, links Bergblick auf den Monte Baldo!

Zustand:
gehoben, gepflegt, hochwertig

Heizung:
Gaszentralheizung (2016) in allen Räumen (Gastank im Garten) Grundofen (2012) mit Sichtfenster zur Festbrennstoffbefeuerung

Ein Grundofen ist ein traditioneller Kachelofen, der vor Ort erstellt wird. Er ist ein individuell entworfenes Einzelstück, das aus Schamottsteinen von Hand hoch gemauert wird. Die Schamottsteine dienen als Wärmespeicher.

Es dauert etwa zwei Stunden, bis der Grundofen seine volle Heizleistung erreicht. Danach gibt er die Wärme langsam und gleichmäßig an die Umgebung ab – auch noch Stunden nach Erlöschen des Feuers.

Bei Temperaturen unter 0 Grad muss der Grundofen nur etwa 1x in 24 Stunden befeuert werden. Danach besser 2x täglich. Der Holzverbrauch ist eher gering, da die Wärme optimal genutzt wird.

Energieausweis: beantragt

Aufteilung: 6,5 Zimmer plus 2x Portico

1. Stock:
Wohnzimmer
Empore (zum Wohnzimmer geöffnet)
Esszimmer mit offener Küche
parterre:
4 Schlafzimmer
Fensterbad mit gr. Dusche und Marmorwaschtisch
Bad mit gr. Dusche und Marmorwaschtisch
kl. Hauswirtschaftsraum von außen zugänglich: Heizungsraum/Gartengeräteraum
Abstellraum/Vorratsraum

Besonderheiten:
das Haus wird derzeit als großzügige Villa genutzt, ideal entweder für ein Paar mit Kindern und Großeltern oder für 2 befreundete Familien. So könnte man den äußerst großzügigen Wohn-Eßbereich gemeinsam nutzen, während die parterre liegenden Schlafbereiche (je 2 SZ, 1 Bad), die nicht miteinander verbunden sind, jedem der beiden Parteien genügend Privatsphäre ließen!

Es kann aber jederzeit und mit äußerst geringem Aufwand in zwei unabhängige Doppelhaushälften umgewandelt werden, ideal für die Eigennutzung einer Haushälfte und der Vermietung bzw. Weiterveräußerung der zweiten Haushälfte. Klare Eigentumsverhältnisse sind bereits im Grundbuchamt verankert!

Mit etwas größerem Aufwand hat man sogar die Möglichkeit 4 Ferienwohnungen zu realisieren und einen Pool im Garten zu verwirklichen, um das Objekt möglichst gewinnbringend zu nutzen!

Preis: auf Anfrage
provisionsfrei
voll möbliert

Auf Wunsch:
Gärtner
Reinigungskraft
Vermietservice
deutsch/italienischsprachige Hilfe

Zusatzinfos:

Das Haus liegt in Tignale/Olzano, dem bevorzugtestem Ortsteil von Tignale!

Die neue Heizung wurde bereits so konzipiert, daß man jederzeit Solar anschließen kann!

Von großem Vorteil ist, daß die Schlafräume parterre liegen, so sind sie im Sommer stets angenehm kühl!

Die Villa verfügt über insgesamt 10 Türen ins Freie!

Die große Terrasse ist fast nach Süden ausgerichtet, so daß man da vom Vormittag bis zum Abend die Sonne genießen kann!

Es gibt auch hinter dem Haus noch eine Terrasse, wo man selbst bei größter Hitze noch angenehm kühl sitzen kann!

Auch der große Portico spendet Schatten und schafft auch bei Regenwetter noch die Möglichkeit überdacht im Freien sitzen zu können!

In Tignale gibt es so gut wie gar keine Stechmücken!

Der Garten, von dem aus man auch überall den traumhaften Seeblick genießt, ist teils terrassenmäßig angelegt, so daß man an ganz vielen Stellen schöne, idyllische Sitzmöglichkeiten schaffen kann!
Mit Hilfe des Gärtners und ein paar Blumen verwandelt er sich sofort wieder in ein wahres Paradies!
Im hinteren Teil ließe sich auch gut ein Gemüsegarten anlegen!
Der Garten ist voll eingezäunt, was auch für Hundebesitzer von Vorteil ist!

Rund ums Grundstück ist alles grün, ausgenommen das eine Nachbarhaus, das von den Besitzern nur wenige Wochen im Jahr zu Urlaubszwecken selbst genutzt wird!
Trotzdem erreicht man den Innenort von Tignale/Gardola und damit sowohl den Supermarkt als auch mehrere Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in nur 5 Min.

Ausgestattet vom Innenarchitekten:
massivhölzerne Möbel im Wohn/Eßbereich,
Markenküche,
Designer Wildledercouch, etc.,
hochwertige Marmorwaschtische

Zum Ort:
Tignale ist ein Luftkurort auf der westlichen Seite des Gardasees. Er besteht aus 6 Gemeinden mit etwa 3500 Einwohnern und liegt in 500-650 Höhenmetern über dem See im Naturschutzpark Aldo Garda!
Im Hauptort Gardola befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, mehrere Restaurants, Bank, Post, Tankstelle, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele...

Auch für die sportliche Aktivität ist gesorgt:
In Gardola: Tennisplätze, Mountainbikeverleih, geführte Wanderungen. In Prabione: Klettergarten, öffentl. Freibad.
In Tremosine: Reiten, Canyoning. In Bogliaco: Golf (18 Loch).

Kultur: in Gardola Posaunenchor, Olivenmühle, verschiedene kulturelle Veranstaltungen (tignale.org). In Prabione: naturkundliches Museum. Alles Weitere unten am See.

Besonders Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen in Tignale voll auf ihre Kosten!
Der Ort ist ruhig und idyllisch mit vielen guten Restaurants und äußerst freundlichen, hilfsbereiten Menschen.

Hier kann man zur Ruhe kommen und richtig ausspannen!
Der See präsentiert sich stündlich anders, mit stets anderen Farben und Stimmungen! Oft reicht es schon, einfach auf der Terrasse zu sitzen und wie ein Adler von seinem Horst auf den See hinunterzusehen! Ein wahrer Ort um Kraft zu tanken!

Kontakt
E-Mail: info@tignale.de
Telefon: 0049 1512 6102958